Skip to content
Главная | Ст 1 фз о гос регистрации прав на недвижимое имущество

Ст 1 фз о гос регистрации прав на недвижимое имущество

Удивительно, но факт! В целях настоящего Закона к недвижимому имуществу недвижимости , права на которое подлежат государственной регистрации, относятся следующие объекты:

Основные термины Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины: Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения; регистрационный округ - территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В статье 1 раскрывается содержание основных терминов, используемых в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Эти термины можно разделить на две группы: В целях настоящего Закона к недвижимому имуществу недвижимости , права на которое подлежат государственной регистрации, относятся следующие объекты: Этому определению объекта регистрации соответствует пункт 1 статьи Гражданского Кодекса , относящий к недвижимости две группы объектов: Права на первую группу объектов, определенных в качестве недвижимости в пункте 1 статьи Гражданского Кодекса, полностью охватываются статьей 1 Закона.

При этом в составе первой группы объектов законодатель отдельно упоминает здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Не все из перечисленных объектов в действительности обладают свойством прочной связи с землей. Связь с землей зданий, сооружений, кондоминиумов, лесов и многолетних насаждений не вызывает сомнений.

Жилые и нежилые помещения связаны с землей опосредованно, через здание или сооружение, частью которого они являются. Пункт 1 статьи Гражданского Кодекса прямо относит один из видов жилых помещений - квартиру к недвижимому имуществу.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

Согласно статье 1 Федерального закона от 15 июня года "О товариществах собственников жилья", помещение - это единица комплекса недвижимого имущества часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости , выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей; кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные помещения находятся в индивидуальной собственности субъектов гражданского права, а остальные части общее имущество находятся в их общей долевой собственности.

Говоря о предприятии, нужно отметить, что предприятие как имущественный комплекс может и не быть тесно связано с землей. Согласно пункту 1 статьи Гражданского Кодекса предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности; в этой же норме устанавливается, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Отсюда следует, что переход прав на часть такого комплекса не подлежит государственной регистрации, если только эта часть не представляет собой самостоятельный объект например, здание или сооружение , права на который подлежат государственной регистрации в силу Закона о госрегистрации.

Таким образом, предприятие действительно является недвижимостью, но не в силу его связи с землей, как следует из статьи 1 настоящего Закона, а на основании определения его законом в качестве недвижимого имущества статьи , пункта 1 статьи Гражданского Кодекса.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Получается, что действие Закона распространяется на любые объекты недвижимости первой группы объекты, прочно связанные с землей ; из числа объектов второй группы иное имущество, относящееся к недвижимому в силу закона под действие Закона подпадает только предприятие как имущественный комплекс.

Под ограничениями обременениями в Законе понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренной законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.

Продолжение документа

Как можно видеть из не исчерпывающего перечня, законодатель подразделяет возможные виды ограничений на установленные законом или уполномоченными органами, относя к первому виду ограничений договорный или установленный решением суда сервитут, ипотеку, доверительное управление имуществом и другие, а ко второму - арест и т.

Общим признаком этих ограничений является стеснение ими одного или нескольких правомочий собственника или обладателя иного вещного права на объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Удостоверение государственной регистрации прав 1.

Так, например, передача имущества в аренду стесняет собственника в осуществлении права пользования имуществом, арест ограничивает право распоряжения имуществом и т. Поскольку основанием возникновения сервитута, ипотеки, доверительного управления и аренды в подавляющем большинстве случаев является соответствующий договор, можно сделать вывод, что под установленными законом ограничениями законодатель понимает ограничения, возникающие на основании договора между обладателем основного вещного права и лицом, приобретающим производное вещное право, в силу применимых к конкретному виду договора норм закона.

Изменения и поправки

Один из видов обременений прав собственника сервитут - определен в данном Законе как право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Целью установления сервитута может являться обеспечение прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения снабжения или мелиорации, а также других нужд заинтересованного лица, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута статья Гражданского Кодекса.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариальной доверенности правообладателя обремененного сервитутом земельного участка.

Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется по территориальному принципу. В данном Законе вводится понятие регистрационного округа - территории, на которой соответствующее учреждение осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Создание регистрационных округов отнесено к компетенции субъектов РФ. В качестве общего правила предусмотрено создание регистрационных округов в границах, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.



Читайте также

  • Заявитель при отмене ликвидации ооо
  • Задачи и примеры решений по семейному праву