Skip to content
Главная | Сбербанк потерял документы ипотека

Сбербанк потерял документы ипотека

Что делать, если банк потерял закладную Поделиться в соцсетях: Несмотря на то, что закладная — критически важный документ, его утрата не является такой уж редкостью.

Удивительно, но факт! И вот, сегодня,

Закладную теряют как крупные банки, так и небольшие финансовые организации. И во всех случаях утеря этого документа доставляет заемщику довольно много проблем.

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку

Между тем, ничего смертельного в этом происшествии нет. Единственное неудобство — придется сделать несколько лишних шагов. Последовательность действий при потере закладной мы сейчас и рассмотрим.

Удивительно, но факт! Чаще всего это бесполезно, так как в вашем филиале, скорее всего, закладная не хранится.

Закладная — что это такое? Для начала, что такое закладная. Для тех, кто не знает, эта информация будет полезна, для тех, кто уже в курсе — повторение — мать учения.

Продукты банка

Итак, закладная — неотъемлемый элемент ипотеки. Заключая с заемщиком договор ипотечного кредитования, банк принимает залог в виде недвижимости. Благодаря этому документу, банк имеет право получать деньги, которые ежемесячно платит заемщик. Этот же документ подтверждает право банка на недвижимость до полного погашения ипотеки заемщиком.

Главные новости

Как правило, закладную составляет банк, а заемщик лишь подписывает ее. В документе обязательно содержатся такие сведения, как: Абсолютное большинство проблем с потерей закладной начинаются одинаково: Все дело в том, что кредит выдается на длительный срок -5,10,15,20 и даже 30 лет.

И хотя в реальности абсолютное большинство заемщиков в России погашают ипотеку значительно раньше средний срок займа — 15 лет, средний срок погашения — 7 лет , этих лет достаточно для того, чтобы документ бесследно исчез. И это при том, что закладная является ценной бумагой и хранится в депозитарии. Но банки переезжают, проводят переучет, ревизии, просто теряют документы… Однако практика показывает: Что делать, если банк потерял закладную Для начала не паникуем и не скандалим в отделении банка.

Рекомендуем к прочтению! Приказ о запрете еды на рабочем месте

Чаще всего это бесполезно, так как в вашем филиале, скорее всего, закладная не хранится. Она лежит в депозитарии, а он, как правило, расположен в головном офисе, и сотрудник филиала всего лишь сообщает информацию, переданную ему. По закону, закладная должна быть возвращена владельцу не позднее 30 дней с момента полного погашения ипотеки. Филиал подает запрос в головное подразделение, где хранится документ.

Спустя 30 дней закладную вам не вернули. Вы сообщаете в банке, что будете писать жалобу в ваше территориальное управление Центробанка России. Желательно не ограничиваться устными угрозами, а составить официальное письмо руководству вашего регионального отделения банка.

Фан-клуб клиентов Сбербанка

Не исключено, что угроза подействует и банк примет все меры к поиску ценного документа. Жалоба написана, но закладной действительно нет. Похоже, доблестные сотрудники банка утратили ее окончательно. Как мы уже писали, такие случаи встречаются не часто, но все же бывают.

Опять же не отчаиваемся.

Удивительно, но факт! Видное Потерянные документы Оценка:

Письменно требуем в банке выдать дубликат закладной. Эта информация также должна храниться в финансовом учреждении, и дубликат должны предоставлять именно они. Итак, вам выдают дубликат закладной. Так и должно быть. Теперь главное — досконально проверить всю информацию в дубликате: Это важно прежде всего для вас, потому что в противном случае в регистрационном центре этот дубликат хранится, и служащие будут пристально сверять данные обоих дубликатов.

Наконец, самый редкий случай: Восстанавливать свои права на недвижимость в таком случае придется через суд, но это в абсолютном большинстве случаев формальность. Итак, обращаемся в регистрационную палату вашего района или города и запрашиваем дубликат закладной.

сбербанк потерял закладную что делать

Вам, разумеется, отказывают и рекомендуют обратиться в суд. В суде вы показываете документы о полном погашении ипотечного долга, отказ в предоставлении закладной банка и… получаете положительное решение о снятии обременения. В регистрационной палате вам выдают копию закладной. Все, ипотека погашена, закладная получена, а банк-потеряшку мы в будущем обходим стороной. Да, восстановление закладной требует времени. В среднем, это месяца, из которых полтора-два уходит на ожидание вашей очереди в суде.

Но вернуть свои права на недвижимость необходимо.

Удивительно, но факт! Это важно прежде всего для вас, потому что в противном случае в регистрационном центре этот дубликат хранится, и служащие будут пристально сверять данные обоих дубликатов.

Иначе в будущем, когда вы решите продать или обменять свою квартиру или дом, вам это будет сделать почти невозможно. А будет еще интереснее! Подпишитесь на еженедельную рассылку:

Удивительно, но факт! Теперь главное — досконально проверить всю информацию в дубликате:



Читайте также

  • Рвп по браку в уфмс 2017 документы
  • Образец заявления на приватизацию квартиры по соц.найму
  • Квартира в долевом строительстве в ипотеку