Skip to content
Главная | Пример передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Пример передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя или наименования, если речь идет о юридическом лице , а также другие их данные: Информация о договоре купли-продажи Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления.

Удивительно, но факт! Подписанный передаточный документ станет гарантией согласия покупателя со всеми характеристиками земельного объекта, даже если он действительно находится не в лучшем состоянии.

В конце стороны ставят свои подписи и печати при наличии , подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте. Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Скачать образец документа

Правила составления По аналогии с договором купли-продажи и другими видами гражданско-правовых документов, он составляется в трех экземплярах: Обычно составлением акта занимается продавец, причем он может сделать это как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

И хотя обращение к последнему обязательным не является, юридическая помощь может значительно увеличить надежность сделки. Например, отобразить обнаруженные во время осмотра участка проблемы, фактическое состояние почвы, наличие или отсутствие зданий и строений.

Выгодно это и для продавца, поскольку покупатель не может предъявить к нему никаких претензий относительно состояния участка — все его характеристики были занесены в документ и согласованы сторонами. На что стоит обратить внимание? Несмотря на простоту и легкость, с которой оформляется документ, при этом должны быть учтены некоторые важные моменты: Права на строения, расположенные на участке.

В акте желательно отметить, есть ли такие строения, и указать право, на котором покупатель будет им пользоваться. Перед подписанием акта и договора купли-продажи необходимо не только осмотреть участок, но и проверить документы продавца, в том числе и на данный объект недвижимости. Права на урожай с участка.

При наличии на земле каких-либо сельскохозяйственных культур может возникнуть конфликт из-за того, кому они принадлежат. По общим правилам забрать их может продавец, однако можно предусмотреть и иное.

Удивительно, но факт! В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.

Необходимо проверить и отобразить в акте наличие или отсутствие задолженности со стороны продавца по земельному налогу. Стоит учесть, что день составления документа не всегда соответствует дате фактической передачи участка в собственность покупателя.

По желанию сторон в акте может быть указано и другое число. Но в случае его отсутствия датой передачи считается именно день составления. Только при условии правильного оформления акт приема-передачи будет выполнять главную функцию, для которой он предназначен — защищать права и интересы продавца и покупателя.

Удивительно, но факт! Можно не указывать, что акт является приложением к договору, но обязательно прописывается, что передача имущества по акту происходит в рамках конкретного договора.

Для этого в него должны быть внесены корректные данные относительно сторон договора купли-продажи, реквизиты этого документа, а также подробная информация о передаваемом объекте, то есть о земельном участке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Он фиксирует факт перехода предмета сделки от продавца к покупателю и подтверждает то, что продавец передал, а покупатель принял в пользование участок земли.

Акт подписывается обеими сторонами сделки и является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи. Законодательство Гражданский кодекс не предусматривает обязательного подписания акта как отдельного документа в процессе заключения сделки. Но будет лучше, если стороны подпишут акт, чтобы избежать спорных моментов в перспективе.

Наличие подписанного акта не позволит в дальнейшем покупателю оспорить сделку из-за скрытых дефектов земельного участка, о которых ему не сообщил продавец при предварительном согласовании и при заключении договора. Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи.

Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет. Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке.

Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Наличие подписанного акта с указанными дефектами не позволит покупателю через суд добиться уменьшения цены сделки или ее аннулирования из-за скрытых дефектов предмета купли-продажи. Но даже если бы перечень дефектов постройки отсутствовал в документе, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

В акте также содержится указание на то, что продавец передал покупателю всю необходимую документацию об объекте кадастровый паспорт, план и пр. Если акт будет передаваться в Росреестр вместе с договором купли-продажи, то для ведомства нужно оформить отдельный экземпляр.

Обычно подготовкой передаточного акта занимается продавец, а покупатель вносит необходимые коррективы и дополнения. Его содержание — произвольное и определяется сторонами исходя из специфики сделки купли-продажи.

Но стоит включить в документ следующие моменты: ФИО, паспортные и контактные данные; максимально подробная характеристика передаваемого земельного участка и отличительные черты, позволяющие его четко идентифицировать: Если в момент подписания акта приема-передачи вместо продавца или покупателя присутствует их представитель, то нужна будет нотариальная доверенность на представление интересов.

Ссылка на реквизиты данной доверенности прописывается в акте.

Полезные разделы портала

Оформление документа Документ составляется продавцом и покупателем после подписания договора купли-продажи и передачи денег. После подписания акта вся ответственность за состояние объекта недвижимости и его правильную эксплуатацию переходит к покупателю. Также стороны могут предусмотреть в договоре условие, что акт будет подписан после переоформления прав собственности на земельный участок. Скачать образец передаточного акта.

Важно учитывать, что акт не заменяет перерегистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Удивительно, но факт! В отношении виновной стороны может быть назначено наказание в виде штрафа за нарушение условий совершения сделки.

Стороны все равно должны пройти эту процедуру, чтобы придать сделке юридическое оформление. Акт лишь подтверждает переход недвижимости в руки покупателя, а для смены собственника нужно внести соответствующую отметку в действующий реестр прав.

Часто в процессе перерегистрации прав собственности от сторон в МФЦ или Росреестре требуют наличия подписанного акта приема-передачи. Специалисты ведомства ссылаются на ст. В ней указано, что отсутствие акта или иного подобного документа свидетельствует о нежелании одной стороны принять земельный участок, а другой — передать его для использования покупателем.

Когда можно не составлять акт? На самом деле эту законодательную норму можно обойти. Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи.

В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.

Посмотреть документ в галерее:

Таким образом, целевое предназначение передаточного акта — закрепить фактический переход земельного участка от продавца к покупателю после подписания договора купли-продажи и передачи денег. Передаточный акт часто запрашивают в Росреестре при переоформлении прав собственности. Данный документ служит подтверждением того, что принимающая сторона не имеют претензий по состоянию земельного участка и имеющимся постройкам, а продавец согласен передать земельный участок.

Удивительно, но факт! Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:

Подписывается он каждым из собственников бывшим и нынешним. Документ выступает приложением к основному договору. Какой вид имеет акт о приеме-передаче участка земли? По ГК РФ наличие акта приема-передачи недвижимости позволяет удостоверить неоспоримое право собственности нового владельца. Сей документ необходим для регистрации полученного права. Как выглядит образец акта приема-передачи при отчуждении земли?

Важные моменты Тем не менее, именно акт удостоверяет факт передачи и принятия участка земли.

Удивительно, но факт! Специалисты ведомства ссылаются на ст.

Наличие подписей обеих сторон доказывает, что сделка действительно свершилась по факту, а не только на бумаге. Приложениями приемопередаточного акта становятся: Земельный участок передается по акту после проведения любой сделки отчуждения, а именно после подписания соответствующего договора.

Данные сведение присутствуют и в основном договоре, а в акте дублируются. Также указываются реквизиты договора.

Советы офисному сотруднику:

Непременно отображается основание передачи, и прописываются реквизиты сторон. Выражаясь проще, приемопередаточный акт земельного участка являет собой изложение основной сути договора. Подписи в договоре свидетельствуют о намерении сторон свершить сделку на оговоренных условиях. Подписи в акте указывают, что сделка совершена на условиях заключенного договора. Что нужно знать Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества.

Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.

Бланк документа

В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта. К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах. Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества. Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе.

Удивительно, но факт! Его содержание — произвольное и определяется сторонами исходя из специфики сделки купли-продажи.

В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование. С какой целью формируется Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств.

Кроме того содержание документа свидетельствует о состоянии участка на момент передачи. Акт это дополнение основного договора и по сути своей дублирует его. Казалось бы, в составлении акта нет особого смысла. Однако отсутствие сего документа не замедлит сказаться в случае признания сделки недействительной, оспоримой или ничтожной.



Читайте также

  • Как узнать задолжность росбанк