Skip to content
Главная | Порядок купли-продажи квартиры по ипотеке

Порядок купли-продажи квартиры по ипотеке

Общие моменты Итак, ипотека с нуля.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Давайте начнем разбираться с этим вопросом. Данная схема имеет свои плюсы: В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка.

Удивительно, но факт! Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем:

Это значит, что на квартиру накладывается обременение без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры , но можно в ней проживать, делать ремонт и т.

После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Удивительно, но факт! Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования от руб до нескольких миллионов , длительным сроком кредитования до 30 лет. При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

Оформление

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика или семьи должен быть выше. Более детально о том, что такое ипотека на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий. Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение.

Удивительно, но факт! Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец:

Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные. Выбор специальных программ в банке Для определенных категорий населения банки предлагают льготные ставки: На что еще обратить внимание при выборе банка?

Процедура ипотечного кредита

На необходимость уплаты дополнительных комиссий: Подача заявки на кредит Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит.

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка.

Удивительно, но факт! Оценка недвижимости Для банка очень важен акт оценки квартиры профессиональным оценщиком, чтобы оценить риски при выдаче кредита.

Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию — это поможет повысить шансы на одобрение заявки.

Удивительно, но факт! Лучше всего платить чуть больше обязательной суммы, особенно если у вас дифференцированный тип платежа.

Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи. Спустя дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

Удивительно, но факт! Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него.

Если заявка одобрена решение действительно месяцев , самое время начать поиски подходящей квартиры. Выбор объекта для ипотечного кредита При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников. Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам.

Документы по объекту для предоставления в банк: Таким образом, пакетов документов по недвижимости минимален, но вместе с тем покупка квадратных метров на первичном рынке сопряжена с рисками — банкротством застройщика, срывом сроков и др.

Удивительно, но факт! Какой вид платежей выгодней?



Читайте также

  • Записаться на оформление права собственности
  • Права на наследуемое имущество
  • Ипотека пик в бутово
  • Образец отчета товароведа о проделанной работе за год