Skip to content
Главная | Обращение взыскания на право аренды недвижимого имущества

Обращение взыскания на право аренды недвижимого имущества

Обращение взыскания на имущество должника Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Удивительно, но факт! Обращение взыскания на право аренды возможно лишь при наличии согласия арендодателя, что подтверждается и нормой, содержащейся в п.

При обращении взыскания на имущество должника — индивидуального предпринимателя по требованиям исполнительного документа, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются правила очередности, предусмотренные статьей 69 Закона об исполнительном производстве. Вместе с тем при обращении судебным приставом-исполнителем взыскания на имущество должника — индивидуального предпринимателя по требованиям, связанным с его предпринимательской деятельностью пункт 3 статьи 23 ГК РФ , необходимо соблюдать не только очередность, установленную статьей 69 Закона об исполнительном производстве, но и иные положения законов, определяющих очередность взыскания с учетом такого статуса должника, в частности нормы статьи 94 названного Закона.

Согласно частям 2, 3 статьи 99 Закона об исполнительном производстве при исполнении исполнительного документа нескольких исполнительных документов с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов; указанное ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением.

В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. В случае обращения взыскания на суммы пенсионных выплат, суммы выплачиваемой работнику заработной платы или иные доходы должника, перечисляемые на его счет, следует иметь в виду, что от удержания освобождается лишь соответствующий процент суммы последнего зачисленного на счет платежа часть 4 статьи 99 Закона об исполнительном производстве.

Правила, регулирующие размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина и порядок его исчисления, предусмотренные статьей 99 Закона об исполнительном производстве, распространяются на те виды страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию пенсии, пособия и выплаты , на которые в порядке исключения может быть обращено взыскание пункт 9 части 1 статьи названного Закона.

Еще по теме Судьба прав арендатора при обращении взыскания на переданное в пользование имущество:

Пособие по безработице законодательством не отнесено к виду обеспечения по обязательному социальному страхованию, поэтому на такое пособие может быть обращено взыскание по исполнительному документу.

Согласно статье ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Обращение взыскания на право аренды имущества

Порядок обращения взыскания на земельный участок Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном защищенном от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и или во владении должника, презюмируется. Предметы обычной домашней обстановки и обихода в силу абзаца четвертого части 1 статьи ГПК РФ являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

К таким предметам может быть отнесено минимально необходимое имущество, требующееся должнику-гражданину и членам его семьи для обеспечения реальной возможности удовлетворения повседневных бытовых потребностей в питании, отдыхе, лечении, гигиене.

При этом антикварные вещи, вещи, представляющие художественную, историческую или иную культурную ценность, независимо от их целевого назначения к указанным предметам относиться не могут.

Вопрос об отнесении определенного имущества должника-гражданина к предметам обычной домашней обстановки и обихода разрешается судебным приставом-исполнителем с учетом конкретных обстоятельств, касающихся назначения имущества, его цены, фактического использования, наличия или возможности замены на аналогичное имущество меньшей стоимости, а также местных обычаев.

Вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве. Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя. Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания, однако эти обстоятельства могут быть квалифицированы в качестве обременения данного имущества и учитываться при оценке его стоимости.

Абзацем третьим части 1 статьи ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи. В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

При отсутствии недостаточности у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей долевой или совместной собственности в порядке, предусмотренном статьей ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника взыскателем вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли абзац второй статьи ГК РФ.

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи ГК РФ.

Взыскатель и судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного акта путем обращения взыскания на долю должника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, долю должника в складочном капитале полного товарищества, коммандитного товарищества, пай должника в производственном кооперативе часть 3 статьи 74 Закона об исполнительном производстве.

При рассмотрении такого заявления суду необходимо оценить представленные заявителем доказательства об отсутствии у должника иного имущества для исполнения требований исполнительного документа например, акт, составленный судебным приставом-исполнителем.

При подтверждении этого факта суд вправе вынести определение об изменении способа исполнения решения суда и об обращении взыскания на соответствующую долю пай должника.

Здесь вы узнаете, могут ли приставы-исполнители наложить арест на земельный например, дачный участок и реализовать его с целью компенсации образовавшейся у должника задолженности?

Да, приставы действительно могут наложить взыскание на земельный участок. Однако, не во всех случаях. Но, для начала рассмотрим правило.

Порядок обращения взыскания на имущество должника. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и или его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости " порядке.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и или оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и или пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Итак, выходит, что пристав-исполнитель имеет право обратить взыскание на имущество должника, в том числе, и на земельный участок. Однако, сделать самостоятельно этого пристав не может. Для этого кредитору надо сначала обратиться в суд и получить соответствующее судебное решение. Ну, а должник, в свою очередь, может это решение попытаться опротестовать.

Обращение взыскания на земельный участок Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Процедура обращения взыскания на землю выглядит следующим образом: Розыск приставом имущества должника.

Получение кредитором судебного решения о возможности обращения взыскания на землю. Арест приставом земельного участка должника. Реализация приставом участка на открытом аукционе. При этом закон оговаривает отдельные случаи, при которых, взыскивать имущество должника — невозможно.

Удивительно, но факт! Поэтому для поиска права аренды недвижимого имущества прежде всего необходимо направить запросы в Росреестр о наличии у должника указанного права, хотя чаще всего данный запрос направляется вместе с запросом о наличии у должника недвижимого имущества.

Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Обращение взыскания на земельный участок — последовательность действий Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: Итак, если на земельном участке располагается единственное жилое помещение семьи, и других помещений у должника нет, то обращать взыскание на землю — невозможно.

Если помимо дачи дома и земельного участка у гражданина есть другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, и в котором он может проживать со своей семьей, то получается, что на дом может быть обращено взыскание. Однако, с другой стороны, если на земельный участок не используется для предпринимательских нужд, то выходит, что обращать взыскание на него нельзя.

В связи с этим имел место интересный практический казус: Ленинский районный суд г. Воронежа в качестве меры по обеспечению иска наложил арест на земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику.

Суд кассационной инстанции оставил частную жалобу без удовлетворения, указав, что запрет обращения взыскания по исполнительным листам на земельные участки, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не означает запрета наложения ареста на такие участки в порядке обеспечения иска.

Исполняя вступившее в законную силу решение суда о взыскании с должника денежных средств, судебный пристав-исполнитель наложил арест на этот земельный участок в рамках исполнительного производства, но со ссылкой на ст.

В рассматриваемом деле суд установил, что должнику принадлежат на праве собственности S доли квартиры и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, которым он владел более трех лет, но жилое помещение так и не возвел. Из-за этого и возникла проблема, носящая курьезный характер: Доказывая правомерность действий по аресту земельного участка, судебный пристав-исполнитель и взыскатель исходили из недопустимости игнорирования его назначения: Все это позволяло сделать вывод о том, что обращение взыскания на землю в свете ст.

Удивительно, но факт! Согласно полученных ответов из Алейского отдела Управления Федеральной регистрационной службы, за должником зарегистрирован следующие объект недвижимости:

Позиция взыскателя подкреплялась действующим правовым регулированием земельных отношений. Целевое использование земли — не только принцип земельного законодательства ст. Неисполнение данной обязанности может повлечь за собой определенные негативные последствия для собственника. Кроме того, применение судом такой обеспечительной меры по иску, как арест данного земельного участка, служило дополнительным доказательством правомерности действий судебного пристава исполнителя: Несмотря на все эти доводы, суд полностью проигнорировал всю специфику правового регулирования земельных отношений, занял позицию недобросовестного должника и признал незаконными действия судебного пристава-исполнителя, указав, что неиспользование земельного участка для ведения предпринимательской деятельности означает невозможность обращения на него взыскания в соответствии со ст.

Разумеется, брать этот случай как основу нельзя. У нас не прецедентное право, суды руководствуются только законами и нормативными актами. Предыдущие судебные решения никакого влияния на новые процессы не имеют. Однако, аргументация должника может быть учтена, так как она подкреплена соответствующими нормами. А значит, если ваш земельный участок не используется вами для предпринимательской деятельности, то имеется шанс исключить обращение взыскания на вашу землю.

Обращение взыскания на земельный участок Особенности обращения взыскания на право аренды недвижимого имущества в ходе исполнительного производства Тарасенко Татьяна Анатольевна, адвокат, председатель коллегии адвокатов "Центральная", г. В статье автор обращает внимание на отличия в обращении взыскания на право аренды недвижимого имущества и иного имущества, а также выявляет противоречия и недостатки в регулировании данного вопроса.

Автор останавливается на таких особенностях исследуемых правоотношений, как отчуждение арендных прав наряду с обязанностями в случае необходимости получения согласия арендодателя на продажу прав аренды, реализация права аренды земельного участка вместе с расположенным на нем зданием. Автор дает рекомендации правоприменительным органам и вносит свои предложения по совершенствованию действующего законодательства. Peculiarities of levy of execution on the right of lease of immovable property in the course of executory proceeding T.

Tarasenko The article draws attention to the distinctions in levy of execution on the right of lease of immovable property from other property and detects controversies and drawbacks in regulation of the said issue.

The author rests upon such peculiarities of the relations in question as alienation of lease rights as well as duties, cases of necessity of receipt of consent of the lease-holder to sale of lease rights, implementation of the lease right to a land plot together with the building located on it.

The author gives recommendations to law-enforcement agencies and introduces his own proposals with regard to improvement of the current legislation.

Удивительно, но факт! При этом суд ассоциирует наложение запрета на право аренды с арестом непосредственно объекта недвижимости3.

Значительные трудности в сфере исполнительного производства вызывает обращение взыскания на имущественные права; это связано и с их большим разнообразием это права, вытекающие из инвестиционных контрактов, дебиторская задолженность, арендные права и многие другие , и с тем, что реализация имущественных прав зависит не только от характера самого права, но и от его оформления, и, конечно, с регулированием данного вопроса, порой недостаточным, порой противоречивым.

В данной статье автор выявляет особенности, связанные с обращением взыскания на право аренды недвижимого имущества, знание которых поможет избежать судебных процессов о признании торгов недействительными которые в конечном итоге оборачиваются расходами для государственного бюджета, поскольку взыскатель обладает иммунитетом от возврата полученных им в процессе исполнительного производства сумм , а также выявляет противоречия и недостатки в регулировании данного вопроса.

Удивительно, но факт! В то же время, если арендатор передал арендодателю помещение по истечении срока аренды, не освободив помещение предварительно от своего имущества, в этом случае арендодатель на законных основаниях может это имущество удерживать.

Действовавший до г. Федеральный закон от 21 июля г. Действующий Федеральный закон от 2 октября г. В перечень имущественных прав, перечисленных в ст. Изменяя норму, законодатель, видимо, учел, что российское законодательство не знает понятия "долгосрочной аренды": Собрание законодательства Российской Федерации.

Важная особенность арендных правоотношений состоит в том, что они всегда двусторонние: То есть в обязанности и судебного пристава-исполнителя, и организатора торгов не входит выяснение круга обязанностей арендатора задолженности по арендной плате, платы за право аренды и т. Однако судебная практика внесла коррективы в данный вопрос:



Читайте также

  • Расчет транспортного налога округление
  • Краткое содержание биографии крылова для детей
  • Чеченцы после развода с женами
  • Стоимость доверенности на приватизацию квартиры у нотариуса