Skip to content
Главная | Как купить комнату в коммунальной квартире в ипотеку

Как купить комнату в коммунальной квартире в ипотеку

Какие банки предоставляют кредит на комнату?

Плюсы и минусы Требования к жилплощади Не всякая комната в коммунальной квартире или общежитии будет одобрена банком при выдаче ипотеки. Банк должен увидеть свою выгоду от сделки, поэтому и предоставляет свои требования.

Причем они касаются не только комнаты, но и всей квартиры с домом. Требования банков могут отличаться, но в целом они выглядят следующим образом: Комната должна быть полностью пригодной для проживания.

Не должно быть никаких признаков аварийного состояния дома, или предпосылок для сноса. Помещение должно правильно отапливаться. Квартира должна иметь рабочую электропроводку, водопровод, санузел и канализацию. Здание не должно иметь деревянных перекрытий, а дата его постройки — не ранее года.

Когда требуется покупка комнаты

В коммунальной квартире Комната должна быть обязательно приватизирована, так как в ином случае она не будет подлежать продаже.

Также при взятии ипотеки банк будет проверять, в чьей собственности находятся другие комнаты квартиры.

Удивительно, но факт! Чтобы не терять время напрасно, выясните, можно ли купить комнату в ипотеку и поищите требования к кредитуемому объекту недвижимости на сайте банка.

Если заемщик планирует приобрести свою первую комнату в квартире — то ему придется готовиться к ужесточенным требованиям от банка, так как риски в этой ситуации повышаются. К тому же соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты, поэтому их нужно обязательно уведомить и узнать их мнение.

Банк даст добро на ипотеку только если никто из соседей не планировал приобретать эту комнату, и написали отказ или проигнорировали предложение продавца. В общежитии В случае с общежитием таких сложностей нет, ведь здесь все покупатели будут равны в своих правах. А это значит что банку будет проще выдать ипотеку. Однако к комнате в общежитии есть и свои требования.

Банки потребуют документ от владельца общежития, который подтвердит его право на данную жилплощадь. Владельцем может быть как физическое, так и юридическое лицо, однако стоит учесть, что во втором случае банки не очень любят выдавать ипотеку. Комната обязательно должна быть оформлена как отдельный объект недвижимости.

Можно ли купить комнату в ипотеку

На каких условиях можно получить ипотечный кредит? Для комнат в общежитиях и коммунальных квартирах банки дают приблизительно одинаковые условия для ипотеки. Сумма — от рублей до Минимальный срок составляет 15 лет, максимальный — Если купить в коммуналке Как уже было сказано выше, банк может ужесточить свои требования, если приобретаемая комната будет первой в собственности заемщика.

Помимо этого банки требуют от заемщика любую другую недвижимость в качестве залога. При дополнительном залоге или при наличии в собственности других комнат коммуналки шансы получить ипотеку значительно возрастают. Какие документы необходимы, чтобы взять заём в банке? Документы, которые потребует банк можно разделить на две группы: На недвижимость Документ, который предоставляет право собственности продавца на квартиру.

Техпаспорт и кадастровый паспорт жилплощади.

Удивительно, но факт! Если у помещения несколько собственников, то один из них может спокойно продать свою часть другому человеку.

Документ, который подтверждает что покупаемая комната не оставлена в залог. Подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам. От покупателя необходимо предоставить следующий комплект: Копии всех страниц паспорта. Заявление заемщика на получение ипотеки.

При необходимости — документы, которые подтверждают право на льготы, например, копия военного билета или пенсионного удостоверения.

На каких условиях можно получить ипотечный кредит?

Порядок оформления сделки Оформление ипотеки на покупку комнаты происходит также, как и при покупке другой недвижимости. Процедура проходит практически одинаково во всех банках, которые, как правило, стараются упростить ее для своих клиентов. При этом никакой разницы в процессе оформления между приобретением комнат в общежитиях и коммунальных квартирах нет отличия могут проявиться только в списке документов.

Но в любом случае не стоит рассчитывать на быструю сделку — приобретение жилплощади в ипотеку занимает довольно много времени.

Удивительно, но факт! Купив последнюю, Вы станете полноправным владельцем квартиры.

Весь процесс, включая поиск банка, жилья и само оформление кредита может занять от нескольких месяцев до одного года. В целом, приобретение комнаты в ипотеку происходит последующему алгоритму: Все начинается с поиска подходящей комнаты.

При этом желательно учитывать не только возможные требования от банков, но и желания будущих жителей. Если выбранная комната располагается в коммунальной квартире, то желательно также заранее поинтересоваться о соседях и совладельцах на тему их образа жизни и наличия тяжких заболеваний, так как вряд ли кто-то захочет иметь соседей с алкоголизмом или психическими расстройствами.

Удивительно, но факт! Также заемщик может нуждаться в ипотечном кредите на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

После того, как покупатель полностью определился с выбором, начинаются поиски банка. Банк должен иметь соответствующую программу по ипотечному кредитованию.

При посещении банка следует максимально подробно выяснить все требования, необходимые документы и прочие нюансы, даже если они пока не кажутся значимыми. После определения списка документов необходимо приступить к их сбору.

В первую очередь заемщику желательно затребовать все требуемые документы на жилплощадь от продавца, а далее заниматься сбором собственной документации. Далее в банк подается заполненное заявление на ипотеку и собранные документы. После одобрения заявки банк может потребовать проведения оценки жилплощади для этого существуют специальные компании-оценщики.

Удивительно, но факт! Требования к собственности Тщательно проверять будут не только заемщика.

Если все проходит гладко, то стороны приступают к заключению договора. Заемщик вносит насчет банка первоначальный взнос для этого может потребоваться предварительный договор по передаче задатка , и договор вступает в силу. По договору купли-продажи между продавцом и заемщиком на счет продавца переводится необходимая сумма. После заключения сделки заемщик вступает в права собственности на комнату. Теперь заемщику остается только пользоваться приобретенной комнатой, а также своевременно выплачивать ипотечные взносы.

Плюсы и минусы Выбор между приобретением одной комнаты или целой квартиры может быть нелегким.

Как купить комнату в ипотеку

Для более правильного решения нужно точно взвесить позитивные и негативные моменты каждого возможного варианта. Из плюсов в покупке одной комнаты в ипотеку стоит выделить: Недолгие сроки по выплатам. Возможность выкупа последней комнаты у соседей для полноценного владения квартирой. Минусами такого приобретения являются: Наличие большого количества соседей, часть из которых проживает весьма близко. Комнаты далеко не всегда выдерживают оценки банков, что заканчивается отказом в ипотеке.

Сбор подписей у совладельцев при необходимости может стать непростой задачей.

Требования к жилплощади

В силу недорогой стоимости можно не рассчитать свою платежеспособность, что может повлечь изъятие банком жилплощади из собственности. Покупка комнаты в ипотеку может стать отличной альтернативой тем, кому приобретение целой квартиры оказалось не по карману. Однако это может быть более сложной задачей, так как банки предъявляют довольно жесткие требования к приобретаемым комнатам.

Требования к комнатам в общежитиях и коммунальных квартирах отличаются незначительно, а сама процедура по взятию ипотеки вовсе не имеет отличий.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Рекомендуем к прочтению! мошенничество от имени втб

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:



Читайте также

  • Требования к оформлению завещания
  • Документы в суд о прзнании приобретательной давности на земельный участок